樓市探熱針

一直是樓市探熱針的太古城交投升勢凌厲，美聯表示，本月至今達近120宗，較上月約70宗大升近六成。他又稱，本月除用家入市外，長線投資者入市比例亦有所http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Islands/Lantau_Island/Tung_Chung/Yat_Tung_Estate/index.html上升，由早前約一成至一成半，上升至兩至三成，主要由於息口依然低企，一個位於太古城天山閣中層F室連租約http://www.4-pillar.com/node/100單位，面積675方呎，剛以510萬元售出，呎價7556元；以該租約月租1.7萬元計算，租金回報約4厘。
美孚相對落後 吸引買家入市
另外，由於未有大型一手焦點盤推出，炒家亦開始蠢蠢欲動重返二手市場，其中奧運站「三寶」包括維港灣、帝柏海灣http://www.8-word.com/?q=node/184及柏景灣，本月至今已錄70宗二手成交，較上月勁升1.3倍。香港置業高級營業經理麥國良表示，奧運站一手盤呎價早前屢創新高，買家唯有轉移視線至二手市場，令區內二手交投急升；炒家及長線投資者亦開始入市，由早前約一成半比例，上升至本月達三成比例，現時「三寶」平均呎價約7000元，較年初急升兩成。
即使九龍老牌龍頭屋苑美孚新http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_2.html，本月成交亦急升至122宗，較上月大升逾五成，亦為今年按月第3高交投的月份。美聯表示，由於美孚新樓價相對落後，故吸引買家入市，剛錄得近期新高呎價成交，位於2期百老匯街48號中層A室，面積1280方呎，成交價678萬元，呎價5297元。
屋宇署擬禁新樓「跳過兩層」跳層數須附加代號識別
西半山新盤天匯「跳層http://www.hkrp.net/html/trading/1251008047.html」（該盤的46樓，罕見加上「亦稱88樓」的字眼）問題引起關注，屋宇署正手草擬新指引供業界跟隨，據了解，該署初步諮詢方案為日後新樓不能連續跳超過兩層。另外，刪除了的樓層編號，代號不能直接跳高，要用下一層的編號再加一個英文字母在尾，例如取消了13樓、14樓，就要以12A、12B取代，不能稱為15、16樓。
代表所有大發展商的地產http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ChiFuFaYuen.html建設商會指出，剛回覆指該署的建議方案「行不通」，因為12A「層」容易與12A「室」混淆，另已反建議該署，尊重建築傳統，容許跳過13、以及14、24等4字尾的樓層。
地建會反建議可「傳統跳層」
地產建設商會執委會昨接受本報查詢時表示，已獲屋宇署諮詢上述方案。他表示﹕「與會員開會後，我們認為是行不通」，他稱﹕「假設12樓分8個單位，有A、B、C室，咁13樓又叫12A，這樣派信便很混亂。」


http://forum.qooza.hk/viewthread.php?tid=428436&fpage=1,

http://www.3pforum.com/bbs/thread-178921-1-1.html,

http://forum.alive.hk/thread-59772-1-1.html,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8191&extra=page%3D1,

http://www.mihk.hk/forum/thread-998683-1-1.html,

http://aberdeen.hk/forum/viewthread.php?tid=6304&pid=57020&page=1&extra=page%3D1#pid57020,

http://www.tvboxnow.com/thread-847862-1-1.html,

http://wowoforum.com/viewthread.php?tid=35409&pid=152261&page=1&extra=page%3D#pid152261,

http://board.phonehk.com/viewthread.php?tid=244368&pid=4439578&page=1&extra=page%3D1#pid4439578,

http://www.8000.com/viewthread.php?tid=205698&pid=810091&page=1&extra=#pid810091,

地產傳統

身兼新世界表示﹕「本港住宅，有一些要13樓不要14樓，有一些不要13樓要14樓，很多外省人、上海人鍾意4字，認為是幸運，這做法是很傳統，就當是迷信http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Sai_Wan/Manifold_Court/index.html，但傳統是這樣，一向都有，再加英文是很麻煩。」他表示﹕「做事不宜矯枉過正，上次政府過分慷慨，無40、50、60樓都照批，當時無規限畀人，現在又制訂得這麼緊。」
對於近1年不少新盤除了13、14、24等樓層http://www.8-word.com/?q=node/183外，連40至49樓也沒有，他表示﹕「怎可以全部40樓都不要呢，你跳我又跳，真是不太好。」他表示地建會，已向屋宇署反建議，希望可以容許不要13、14、24等4字尾的樓層，正等候該署回覆。
測量師學會建築測量組認為，若果按照據稱屋宇署的初部建議排列樓層，日後樓層編號會更反映樓宇真實高度，因為不能直接刪去樓層，要由下一層加字母代替。他認為，如何識別跳了的樓層http://www.4-pillar.com/node/101，可以彈性處理，不一定用英文字母。
政府盼綜合意見 訂最後方案
政府消息人士指出，屋宇署的所謂初步方案，只是「拋磚引玉」，其實是綜合部分業界的一些建議，稍後仍然需要與大量的地產http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_3.html界持份者交流意見，目前完全未有既定方向，最終方案可能與所謂初步方案大有距離。屋宇署發言人表示，該署正就建築物編制樓層編號安排向土地及建設諮詢委員會轄下的屋宇建設小組委員會提出建議及進行諮詢，未有落實時間表。該署經諮詢完成後，會發出新《作業備考》，讓業界自律跟隨，而根據過往經驗，一經發出《作業備考》，業界都會遵從。

跳層避不吉利編號屬普遍
政府早前已經解釋，天匯http://www.hkrp.net/html/trading/1251007871.html這幢建築物採取了在本港相當普遍的做法，刪除了一般被認為不吉利的層數編號，沒有了4、13、14、24、34和44樓，即俗稱「跳層」。此外，圖則亦顯示建築物的40、41、42、43、45和46樓層均分別備有「亦稱60樓http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ResidenceBel-Air.html」和如此類推的61、63、66、68和88樓層編號。
天匯「亦稱」安排罕見
政府稱，天匯個案引起關注，並非樓層編號上與一般做法相差很遠，而是在樓層編號的主稱上，再加入一個極為罕見的「亦稱」安排。
http://www.3boys2girls.com/viewthread.php?tid=842451&pid=53913600&page=1&extra=page%3D1#pid53913600,

http://forum.uhk.com/viewthread.php?tid=50292&page=1&extra=page%3D1,

http://forum.uhk.com/viewthread.php?tid=50292&page=1&extra=page%3D1,

http://www.new-e.org/viewthread.php?tid=290908&pid=5092249&page=1&extra=page%3D1#pid5092249,

http://bbs.moninet.com.tw/board/topic.cgi?forum=28&topic=5560&show=0,

http://www.hkcmforum.com/viewthread.php?tid=127872&extra=page%3D1,

http://www.hk32168.com/thread-305870-1-1.html,

http://www.818bbs.net/viewthread.php?tid=417580&extra=page%3D1,

http://www.cnhkmo.com/viewthread.php?tid=50804&extra=page%3D1,

http://forum.ascgame.com/uchome/space.php?uid=115&do=blog&id=13,

買樓抽籤

有地產界人士估計，未能成功抽籤的白表家庭會「回流」至私樓市場。

房屋及規劃地政局公布最新一季一手私人住宅供應統計數字，截至06年12月底，未售出之現樓單位有一萬九千個，未售出之建築中單位四萬個，一手單位供應量合http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Ning_Fung_Court/index.html共五萬九千個，而全年累積落成量約一萬六千個，為98年後新低。

理工大學建築及房地產http://www.8-word.com/?q=node/181學系指，現一手樓供應量處於高位，以每年一手樓吸納量一萬二千個計算，該五萬九千個單位需五年時間才能完全消化，故預期樓價不會大升，未來兩年樓價趨平穩發展。
房屋及規劃http://www.4-pillar.com/node/99地政局表示，現階段已知最未來五年(2007-2011)潛在私人住宅地最高供應達562公頃，估計可建成單位15.1萬個，平均每年供應112.4公頃，約3.02萬個單位。該局稱實際供應數量要考慮市場需求、土地平整進度、磋商補地價協議進度、換地進度等因素而決定。

除了潛在供應外，市場上未售出之一手住宅單位有1.9 萬個，建築中未售出的有4萬個，再加上已批出但未動工約1.05萬個，共6.95萬個。中大經濟系副教授關焯照指，由於一手住宅供應量充足，新盤定價將會受到壓力。

太古城本月成交 創海嘯後新高
賣地前買家http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641.html趕入市
賣地成績雖然未達市場預期上限，但早於賣地http://www.hkrp.net/html/trading/1251008158.html前，09年的最後一個月，用家及投資者均憧憬明年樓價上升，故提早入市，令各大二手屋苑交投大幅上升，其中龍頭屋苑太古城及沙田第一城，本月至今分別錄近120宗及183宗成交，兩屋苑均率先創出海嘯後單月成交量新高。至於樓齡較新的「西九四小龍」及奧運站「三寶」，本月至今成交量亦同創今年中後單月新高。
本港經濟數據改善，市場普遍展望明年經濟好轉，加上白石角土地拍賣前，市場憧憬利好樓市，都刺激買家提前入市。此外，市區樓價急升，買家唯有轉購樓價落後屋苑，令銀碼較細的龍頭屋苑http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/ApLeiChau/SouthHorizons.html沙田第一城等，本月交投創海嘯後新高。
二手交投 長假後料再升兩成
表示，賣地前已見買家偷步入市，令多個二手屋苑交投創新高；雖然賣地成績不如市場預期上限，但成交價依然理想，故預期買家於聖誕及新年長假後，大型二手屋苑交投將再回升一成半至兩成。

http://kk69club.com/viewthread.php?tid=109946&pid=706763&page=1&extra=page%3D1#pid706763,

http://hk007.com/viewthread.php?tid=337199&pid=2958257&page=1&extra=page%3D1#pid2958257,

http://www.818.com.hk/viewthread.php?tid=788235&pid=1259918&page=1&extra=page%3D1#pid1259918,

http://www.hkdlf.com/viewthread.php?tid=16448&page=1&extra=#pid52386,

http://www.hksyu.com/thread-7621-1-1.html,

http://forum.qooza.hk/viewthread.php?tid=428436&fpage=1,

http://www.3pforum.com/bbs/thread-178921-1-1.html,

http://forum.alive.hk/thread-59772-1-1.html,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8191&extra=page%3D1,

http://www.mihk.hk/forum/thread-998683-1-1.html,

地產樓市

由於2006年整體樓市放緩，令各銀行在樓按市場佔有率收窄，競爭激烈，匯豐銀行多次減息爭客，在樓按市場由2005年僅得9.8%佔有率排第四位，回升至17.6%排第一位。
幾乎每年每月都掃貨,至今動用http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Wongtaisin/Chuk_Yuen/Chuk_Yuen_Estate/index.html資金最少百億,表示：「無人能夠睇準摸頂或尋底,說有此能力的人,一係白癡,將好運氣歸咎自身本領,二係吹水,誇誇其談而已。」
強調：「健康至重要！不少人日炒夜炒,賺許多錢,但賠http://www.8-word.com/?q=node/180上健康,結果甚麼都完了。」他不煙不酒,早睡早起,每天跑步游早水,堅持做一小時運動,父親是怡和「買辦」,早於上世紀三十年代已叱商界,有兒女十多名,排行最小,而母親就只得他一名兒子,因此,他多少有別於豪門子弟,一切還看自己爭取。他華仁中學還沒畢業便負笈海外,十七歲入讀大學,二十一歲就帶多倫多大學電腦碩士,令母親自豪。「當年我一年三百六十http://www.4-pillar.com/node/98五天困在房間讀書,沒有任何玩樂。」因此,三年內完成五年課程,提早畢業。

回港後,他寫了一份建議書給匯豐http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_8.html「銀行如何電腦化」,結果被招聘,月薪五千元,在匯豐銀行財務部出任系統分析員,打工兩年,即七八年,他成立,「鴻是的名字,輝這字母親很喜歡,但已被註冊。」同年,輝已有物業買賣,以二百一十萬,買入羅便臣道一號,未幾即以二百二十萬元出售,「扣除手續費,賺八萬幾,係半年人工。」
測量師學會表示，現時一手住宅樓盤單位面積「發水」問題嚴重，而「發水」問題主要分為兩類:

1. 1. 將冷氣機房、車房、窗台、露台納入為樓盤實用面積，並沒有分別列明；
2. 2. 將豁免樓面甚或不知名面積納入建築面積。

就第一類問題，陳指測量師http://www.hkrp.net/html/trading/1251008350.html學會建議修訂實用面積計法: 將實用面積劃分為主體面積及輔助設施面積兩項，主體面積會包括露台、窗台和工作平台，而輔助設施面積則包括單位冷氣機房、單位附連天台、花園及車房。該會又建議將實用面積的中文譯名改為銷售面積及可銷售面積。

測量師學會相信，使用新計法後，一手分層單位的實用面積會比現時減少一成，而洋房更有可能減少五成或以上。該會表示月內會將修訂建議交予消委會及地產建設商會處理。

至於第二類問題，稱現時市場上沒有建築http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html面積的定義，業界數年前就建築面積計算方法作出過討論，但最後亦無法達成一致理念，他表示這個問題應由政府帶頭解決。
房委會首批復售逾三千個居單位，包括沙田偷翠苑、天水圍天富苑和牛池灣嘉峰臺，日前共接獲一萬四千份申請表，超額認購3.6倍，其中白表認購佔七成，而綠表佔三成，若將房協景新臺計算在內，超額認購則達2.8倍。

房委會資助房屋小組主席蔡涯錦認為，居屋由2002年停售至今已有一段時間，市民累積了一定的購買力，再加上居屋以市價七成出售，故反應理想。蔡表示房委會會以「四綠一白」比例抽籤，而重建戶會獲得優先認購資格。


http://www.818bbs.net/viewthread.php?tid=417579&extra=page%3D1,

http://www.cnhkmo.com/viewthread.php?tid=50803&extra=page%3D1,

http://www.i-feels.net/thread-122502-1-1.html,

http://www.8000.com/t202303.html,

http://www.hkcities.com/forum/viewthread.php?tid=20943&extra=page%3D1,

http://forum.nkmu.edu.tw/frame.php?frameon=yes,

http://www.52hgclub.com/viewthread.php?tid=631568&page=1&extra=#pid8137031,

http://www.bucm.org/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=2482&post_id=5226#forumpost5226,

http://www.8-word.com/?q=node/114,

http://www.tricomtec.com/phpbb/viewtopic.php?p=30557#30557,

業主搬屋準備 -- 收拾物品

在收拾行李前，最好棄掉不必要的衣服、傢俬物品。你可以將這些物件捐贈予慈善機構。

若你為了省回金錢而自己收拾行李，你可向搬運http://mihk.hk/forum/viewthread.php?tid=963934&pid=5232765&page=1&extra=page%3D1,公司索取一些標準呎碼紙箱，及專放瓷器或衣服的盒。

若要親自收拾行李，需準備以下的物料：

•大小不同的紙箱
•膠袋
•報紙
•封箱膠紙
•箱頭筆
•保護袋（「氣泡袋」）
•紙巾
超級市場和電器舖或藏有不少結實的紙箱。但使用前，須檢查清楚它們是否結實和清潔。

怎樣收拾行李

以下有些重要的提示：

•首先將紙箱底部和側邊墊好
•每箱行李不應超過三十磅
•收拾行李時，逐間房間收拾
•越早收拾行李越好
•在所有紙箱劃上記號──根據物件的不同類型和性質收拾行李，並寫清楚紙箱應放在新居的甚麼位置
•重的物件應放於較小的紙箱中，而輕的物件放在大的紙箱內
•用報紙和紙巾包好「易碎」物件
•將所有電器用品的電線用膠紙封好
•不要用膠紙固定傢具的門或抽屜，應用繩或橡皮帶
若僱用專業搬運工人，你可以讓他們代為包裝燈、瓷器或藝術用品。

把搬屋當日需要用的東西放進一個紙箱，例如：紙杯碟、咖啡器（和咖啡）、工具箱和電線拖板、水桶、洗滌布、肥皂和紙巾。在搬屋或拆卸行李前，業主http://hkrp.net/html/misc/2009/0910/135.html可能需要執拾數天的衣服、食物和其他日常用品。

以下物件是不應該入箱的：

•易燃物品
•腐蝕性溶液（包括家居清潔劑）
•珠寶
•重要文件和藥物

按掲推盤

新世界代理執行指，由於上半年發展商少有推盤，市場已積累一批購買力，下半年預期息口見頂，估計買家會陸續入市。

長實副首席營業認為，在發展商http://www.8-word.com/?q=node/127下半年加快推盤下，市場存貨可望減少，預期今年整體成交量與去年相約。

美聯首席分析師則估計，未來兩、三年，元朗及沙田分別有逾八千二及七千五個新單位落成，為未來住宅主要供應地區。

房屋及規劃地政局、地產http://www.4-pillar.com/node/97建設商會、消費者委員會及地產代理監管局就發展商售樓事項達成修改協議，包括:

1. 1. 發展商在首推優先認購樓花前24小時內，http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/North_Point/Kin_Ming_Court/index.html必須公佈至少20個單位或首推單位20%單位的價單，並以高者為準。
2. 2. 發展商加推單位時必須立即在售樓處張貼加推單位價單及盡快將價單提供予買家。
3. 3. 發展商http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_7.html應盡快簽訂臨時買賣合約。
4. 4. 政府將持續與地產建設商會商討進一步釐清發展商與代理之間的權責問題。
5. 5. 政府與地產建設商會將持續改進樓花內購指引。

房屋及規劃地政局表示，未來數月會觀察發展商售樓情況，如發展商在售樓指引修改後仍未見自律，或會立法規管。另外，地產建設商會副主席梁志堅表示，日後若有發展商違反指引，商會將會點名批評。

差餉物業估價署http://www.hkrp.net/html/trading/1251008476.html表示，差餉署於97年根據<<地租(評估及徵收)條例>>向200個未發展及空置地盤評估租金，徵收應課差餉租值之3%地租。發展商於98年初集體提出上訴，反對政府徵收地租，並獲暫緩繳交由97年起計算的地租至案件審結。

05年4月，差餉署認為批出暫緩令理由不存在，另發展商拖廷訴訟，故撤回暫緩令，九大發展商如長實和新地等不滿決定入稟申請司法覆核，高等法院裁定敗訴，認為差餉署做法合理，發展商須繳交地租http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html，涉及款項逾12億元。部份涉案地皮已經發展，如珀麗灣須繳付3,400萬元地租，而藍灣半島的地租為3,000萬元。
房屋及規劃地政局公佈最新私人住宅供應統計數字，截至2006年第3季，一手私人住宅供應量達六萬五千個，其中包括四萬六千個在建單位及一萬九千個已落成但未售出之單位，創2004年第3季有紀錄以來之新高。

有地產界人士指由於政府重新賣地、兩鐵上蓋項目於2005年恢復招標，令今年首3季住宅施工量達1.59萬個單位，比2003至2005年全年施工量為多。另外，發展商基於息口問題，首3季都不積極推盤，令貨尾單位不斷累積。
由宏安集團發展，位於元朗的16座洋房「首譽」，下月將以樓花形式推出。「首譽」為宏安第一個自行發展項目，除地產業務外，集團亦經營位元堂及街市舖位，宏安擁最多領匯街市舖位，故集團主席鄧清河有「街市大王」之稱號。


http://forum.alive.hk/thread-59773-1-1.html,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8190&extra=page%3D1,

http://www.mihk.hk/forum/thread-998682-1-1.html,

http://www.hkcmforum.com/viewthread.php?tid=127873&extra=page%3D1,

http://www.hk32168.com/thread-305865-1-1.html,

http://lklog.com/viewthread.php?tid=2643&extra=page%3D1,

http://yeosiewhui.com/viewthread.php?tid=523&pid=11333&page=1&extra=page%3D1#pid11333,

http://easygo.za.net/b9/t655/,

http://crazyspace.marlito.com/viewthread.php?tid=6&pid=23&page=1&extra=#pid23,

http://cyndihome.freebbs.hk/viewthread.php?tid=5762&pid=3517&page=1&extra=#pid3517,

香港九龍新界區凶宅

[小西灣] [柴灣] [杏花邨] [筲箕灣] [西灣河] [太古] [鰂魚涌] [北角] [炮台山] [天后] [寶馬山] [灣仔] [銅鑼灣] [東半山] [跑馬地] [大坑] [渣甸山] [中環] [上環] [西營盤] [西環] [堅尼地城] [西半山] [中半山] [山頂] [薄扶林] [香港仔] [鴨脷洲] [壽臣山] [淺水灣] [赤柱] [大潭] [尖沙咀] [九龍站] [佐敦] [油麻地] [旺角] [大角咀] [奧運站] [深水埗] [長沙灣] [荔枝角] [美孚] [石硤尾] [大窩坪] [又一村] [紅磡] [土瓜灣] [馬頭圍] [九龍城] [九龍塘] [太子]

[何文田] [樂富] [黃大仙] [竹園] [鑽石山] [慈雲山] [彩虹] [新蒲崗] [九龍灣] [牛頭角] [觀塘] [藍田] [油塘] [順利] [秀茂坪] [將軍澳] [清水灣] [銀線灣] [壁屋] [蠔涌] [白沙灣] [西貢] [大圍] [沙田] [火炭] [九肚山] [車公廟] [沙田圍] [第一城] [小瀝源] [石門] [大水坑] [恆安] [馬鞍山] [烏溪沙] [大埔市] [大埔墟] [太和] [泰亨] [林村] [汀角] [粉嶺] [上水] [古洞] [落馬洲] [打鼓嶺] [沙頭角] [元朗] [大棠] [錦田] [八鄉] [錦繡] [天水圍] [屏山] [洪水橋] [廈村] [白泥] [荃灣] [荃灣西] [荃景圍] [油柑頭] [深井] [青龍頭] [大窩口] [屯門] [兆康] [藍地] [青山灣] [屯門碼頭] [龍鼓灘] [掃管笏]

[小欖] [上葵涌] [葵涌] [葵興] [葵芳] [葵盛] [醉酒灣] [荔景] [青衣] [大嶼山] [馬灣] [長洲] [中興新街10號] [北社街2B號] [天福花園] [東堤小築] [珀麗灣] [東涌] [愉景灣] [梅窩] [大澳] [沙螺灣] [長沙] [偉力工業大廈] [偉景花園] [大王下村] [曉峰園] [海欣花園] [涌美老屋村] [灝景灣] [盈翠半島] [美景花園] [翠怡花園] [長亨邨] [長安邨] [長宏邨] [長康邨] [長青邨] [青怡花園] [青盛苑] [青華苑] [青衣工業中心] [青衣邨] [青雅苑] [悅麗苑] [海峰花園] [祖堯邨] [荔景邨] [賢麗苑] [麗瑤邨] [晉昇工廠大廈] [永健工業大廈] [華福工業大廈] [葵盛東邨] [葵盛西邨] [葵芳邨] [新葵興花園] [葵俊苑] [葵安工廠大廈] [葵康苑] [葵興邨] [和豐工業中心] [嘉寶大廈] [安蔭邨] [寧峰苑] [寶星中心] [德昌大廈] [昌宏大廈]

[石籬邨] [石蔭東邨] [石蔭邨] [華基工業大廈] [葵星中心] [葵涌邨] [葵英大廈] [葵豐樓] [葵馥苑] [葵麗大廈] [金石樓] [錦華大廈] [上葵涌] [葵涌] [葵興] [葵芳] [葵盛] [醉酒灣] [荔景] [青衣] [大窩口邨] [東亞花園] [荃灣花園] [豪景花園] [浪翠園] [海韻花園] [碧堤半島] [恆麗園] [家興大廈] [翠豐臺] [荃威花園] [荃德花園] [荃景花園] [荃灣中心] [灣景花園] [祈德尊新邨] [翠濤閣] [韻濤居] [麗城花園] [三陂坊20號] [二陂坊32號] [仁蕙苑] [卓明大廈（大河道／鱟地坊）] [天保大樓] [安康大廈] [寶石大廈] [川龍街81號]

[康睦庭園] [德範樓] [愉景新城] [新村] [新村街36號] [新村街46號] [新豐工業大廈] [昌華大廈] [木棉下村] [河背街50號] [海天豪苑] [海濱花園] [海灣花園] [滿樂大廈] [爵悅庭] [石圍角邨] [福來邨] [綠楊新邨] [荃樂大廈] [荃運工業中心] [華偉工業大廈] [萬景峰] [象山邨] [錦發樓] [隆盛工廠大廈] [青山公路荃灣段423-427號] [香和大廈] [漣山] [海景花園] [稔灣村] [香港黃金海岸] [黃金海岸酒店] [龍濤灣畔] [啟豐園] [悅湖山莊] [慧豐園] [海翠花園] [湖景邨] [美樂花園] [蝴蝶邨] [三聖邨] [兆安苑] [兆麟苑] [凱德花園] [南豐工業城] [友愛邨] [嘉喜利大廈] [安定邨] [富健花園] [彩華花園] [恆福花園] [新屯門中心]

[翠寧花園] [豐景園] [龍門居] [慶庭雅苑] [青磚圍] [兆康苑] [富泰邨] [彩暉花園] [疊茵庭] [兆軒苑] [協邦大廈] [吉田大廈] [多寶大廈] [大興花園] [大興邨] [好發大廈] [好運洋樓] [富恆大廈] [富麗大廈] [寶怡花園] [寶田邨] [屯門市廣場] [山景邨] [康德花園] [康麗花園] [建生邨] [怡樂花園] [慎成大廈] [新圍苑] [時代廣場] [景峰花園] [景峰豪庭] [景新臺] [楊小坑村] [澤豐花園] [田景邨] [田氏中心工業大廈] [竹苑] [美基樓] [翠林花園] [良景邨] [錦華花園] [開泰工廠大廈] [雅都花園] [上白泥] [富怡花園]

[丹桂花園] [新李屋村] [石埗村] [上章圍] [坑尾村] [俊宏軒] [嘉湖山莊] [天富苑] [天恆邨] [天恩邨] [天悅邨] [天愛苑] [天慈邨] [天晴邨] [天澤邨] [天瑞邨] [天盛苑] [天祐苑] [天耀邨] [天華邨] [天逸邨] [天頌苑] [天麗苑] [柏慧豪園] [加州花園] [大生圍] [錦繡花園] [雅麗花園] [富興花園] [橫台山永寧里] [橫台山羅屋村] [水流田村] [錦福豪園] [豪景富居] [南坑村] [水蕉新村] [水蕉老圍] [白沙村] [YOHO TOWN] [元美大廈] [倚龍山莊]

[建輝大廈] [漁暉苑] [盛德工業大廈] [石排灣邨] [華富邨] [華貴邨] [金豐大廈] [香港仔中心] [香港仔大道158號] [域多利花園] [碧林閣] [碧瑤灣] [置富花園] [羅富國徑13-15號] [翠海別墅] [薄扶林花園] [貝沙灣] [山景大廈] [山頂花園] [地利根德閣] [威豪閣] [富匯豪庭] [寶德臺] [寶樺臺] [帝景園] [怡廬] [愛都大廈] [曉峰閣] [花園臺] [重德大廈] [雨時大廈] [俊賢花園] [堅信大廈] [堅都大廈] [寶翠園] [寶苑] [應彪大廈] [樂信臺] [樂賢閣] [浩堅大廈]  [翡翠園]

[聯邦花園] [豐樂閣] [輝鴻閣] [雅景大廈] [雍景臺] [保發大樓] [先施西環大廈] [再輝大廈] [吉祥樓] [嘉輝花園] [安發大廈] [寶樹樓] [建隆樓] [必發大廈] [恆裕大廈] [普輝苑] [海傍大廈] [滿發大廈] [百年大樓] [美菲閣] [聯基新樓] [華寶大廈] [裕福大廈] [觀龍樓] [隆基大樓] [雅福台] [三匯大廈] [偉景閣] [兆宜大廈] [再發大廈] [創業中心] [和發大廈] [寶德大廈] [屈地大廈] [新安大樓] [昌寧大廈] [昌運大廈] [業昌大廈] [永華大廈] [生昌大廈] [百好大樓]

業主準備搬屋清單

六至八星期前

1.掉去不必要的物件
2.確定你新居http://mihk.hk/forum/viewthread.php?tid=960711&pid=5232770&page=1&extra=page%3D1的佈置，決定有甚麼傢俬需要保留。
3.開始準備財物清單
4.向最少三間搬屋公司問價
5.致電予你的物業保險經紀，問一問保險公司搬屋有多少保障。
6.用文件夾收藏所有關於搬屋的文件和收據
7.通知朋友、親戚、專業人士、債權人、訂閱服務公司等。
8.於以下幾方面更改物業http://hkrp.net/html/misc/2009/0910/134.html地址：
◦銀行
◦信用卡
◦宗教團體
◦醫生／牙醫
◦親戚朋友
◦稅務局
◦保險經紀／律師／股票經紀
◦雜誌
◦學校
9.聯絡搬運公司，以作安排，並問清楚保險的保障情況。

物業前路

這些人對本地的了解，也許不及土生土長的香港人。今次買樓部分本地證券業人士也質疑他本地證券交易地產不足http://www.i-cable.com/，甚至擔心會否因為經驗，釀出「仙股事件」去職翻版。港交所近月的延長董事買賣自己公司股票期、收市競價時段等爭議，顯示其對市場運作和各方利益考慮欠周全。未來法律燙手山芋陸續有來，例如上市公司推行裝修、證券無紙化等，都需要熟悉市場運作者擺平各方利益。無論誰任行政總裁，都要面對這些考驗。港交所捨「業主」而取「租客http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1240037807.html」，顯示目前最優先的工 作，是面對上海發展國際金融中心勢在必行之際，如何在按照中央構思與上海「互補」過程中，鞏固本港國際金融中心地位，拓展港交所業務。

業主估計搬屋費用

與搬屋有關的費用有很多種，由收拾物品所需要的物料至到安裝電話、電線等：

•選擇搬運公司
•為貴重物品投保
選擇搬運公司

先選擇數間（至少兩間）搬運公司，在不需負責任之情況下要求報價，在決定選用任何一間公司前，須留意該公司的聲譽、可信性、工作表現記錄和顧客索償服務。

有聲譽的公司都會提供書面報價，若搬運http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=10674825&pid=223960288&page=1&extra=page%3D1#pid223960288,公司不願報價，並列出諸多不報價的原因，你便要格外小心。若沒有一個書面報價，你的搬運費可能超出意料之外。

有幾個因素可以令你的搬遷費增加，包括：

•惡劣天氣
•物品收拾未完善
•於出發地或目的地沒有停車位
•搬運物件的箱數超出點貨單上的數目
•搬運時間
•交通或延誤的附加費
若選用專業搬運工人，你可先自己收拾部分或全部物品，以省回金錢。若沒有時間，你可以付出額外金錢，讓搬運公司替你收拾及拆卸行李。

為貴重物品投保

搬運公司需要為業主http://hkrp.net/html/misc/2009/0910/133.html的搬屋提供某程度的保險承擔，但你可能要再買一些保險項目。最普遍的三個項目是：

•基本責任
•聲明保障物件價值或現金價值
•替換價值保障
你需要知道，大概三個搬遷個案中，就有一個有物品損毀需要賠償，但金額有時可能很少。

如你買了自定價值保障或現金價值保險，你可決定投保物品的價值。搬運公司要對你「聲明的價值」或未計貶值的購買價負上責任。若你遺失或被竊所有物品，你和搬運公司便需依循之前在協議中所列明了的物品大概總值來計算賠償。

如你買了替換價值的保障，若你的物品破壞了或是被偷，搬運公司有責任賠償替換物品的費用。例如：若你的電腦因被處理不當而損毀了，替換價值保障意味你會得到一部全新電腦。相對來說，現金價值保障只會補償給你那部舊有電腦的價值。

在開始搬屋前和到達目的地後，你要仔細檢查貨物的數目及情況，點算是否與點貨單上所寫相符。

若在搬貨當天發現遺失任何物件或有任何物件受損毀，應在搬運公司的人員還在場時辦妥以下幾件事：

•把被損毀的物件留在原本的包裝紙內
•寫一張損毀或遺失物件的清單交給當日在場的主管
•把清單連同你和司機的簽名遞交該搬運公司
•於翌日，致電該搬運公司，確保司機已把有把你的清單存入公司檔案
若在搬運公司人員離開後才發現有物件損毀或遺失，應即時以書面形式通知搬運公司。搬運公司在收到你的信後，有一百二十日時間去處理你的案件。

在簽署文件前，細閱所有文件，包括賬單（即接收物件的收據及運輸合約）及點貨單。把上述及有關文件放在一個安全地方好好保存，直至繳付所有費用及解決所有索償。