我要買樓: 2010

2010年12月14日星期二

樓市探熱針

一直是樓市探熱針的太古城交投升勢凌厲，美聯表示，本月至今達近120宗，較上月約70宗大升近六成。他又稱，本月除用家入市外，長線投資者入市比例亦有所http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Islands/Lantau_Island/Tung_Chung/Yat_Tung_Estate/index.html上升，由早前約一成至一成半，上升至兩至三成，主要由於息口依然低企，一個位於太古城天山閣中層F室連租約http://www.4-pillar.com/node/100單位，面積675方呎，剛以510萬元售出，呎價7556元；以該租約月租1.7萬元計算，租金回報約4厘。
美孚相對落後吸引買家入市
另外，由於未有大型一手焦點盤推出，炒家亦開始蠢蠢欲動重返二手市場，其中奧運站「三寶」包括維港灣、帝柏海灣http://www.8-word.com/?q=node/184及柏景灣，本月至今已錄70宗二手成交，較上月勁升1.3倍。香港置業高級營業經理麥國良表示，奧運站一手盤呎價早前屢創新高，買家唯有轉移視線至二手市場，令區內二手交投急升；炒家及長線投資者亦開始入市，由早前約一成半比例，上升至本月達三成比例，現時「三寶」平均呎價約7000元，較年初急升兩成。
即使九龍老牌龍頭屋苑美孚新http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_2.html，本月成交亦急升至122宗，較上月大升逾五成，亦為今年按月第3高交投的月份。美聯表示，由於美孚新樓價相對落後，故吸引買家入市，剛錄得近期新高呎價成交，位於2期百老匯街48號中層A室，面積1280方呎，成交價678萬元，呎價5297元。
屋宇署擬禁新樓「跳過兩層」跳層數須附加代號識別
西半山新盤天匯「跳層http://www.hkrp.net/html/trading/1251008047.html」（該盤的46樓，罕見加上「亦稱88樓」的字眼）問題引起關注，屋宇署正手草擬新指引供業界跟隨，據了解，該署初步諮詢方案為日後新樓不能連續跳超過兩層。另外，刪除了的樓層編號，代號不能直接跳高，要用下一層的編號再加一個英文字母在尾，例如取消了13樓、14樓，就要以12A、12B取代，不能稱為15、16樓。
代表所有大發展商的地產http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ChiFuFaYuen.html建設商會指出，剛回覆指該署的建議方案「行不通」，因為12A「層」容易與12A「室」混淆，另已反建議該署，尊重建築傳統，容許跳過13、以及14、24等4字尾的樓層。
地建會反建議可「傳統跳層」
地產建設商會執委會昨接受本報查詢時表示，已獲屋宇署諮詢上述方案。他表示﹕「與會員開會後，我們認為是行不通」，他稱﹕「假設12樓分8個單位，有A、B、C室，咁13樓又叫12A，這樣派信便很混亂。」

http://forum.qooza.hk/viewthread.php?tid=428436&fpage=1,

http://www.3pforum.com/bbs/thread-178921-1-1.html,

http://forum.alive.hk/thread-59772-1-1.html,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8191&extra=page%3D1,

http://www.mihk.hk/forum/thread-998683-1-1.html,

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http://www.tvboxnow.com/thread-847862-1-1.html,

http://wowoforum.com/viewthread.php?tid=35409&pid=152261&page=1&extra=page%3D#pid152261,

http://board.phonehk.com/viewthread.php?tid=244368&pid=4439578&page=1&extra=page%3D1#pid4439578,

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2010年10月6日星期三

地產傳統

身兼新世界表示﹕「本港住宅，有一些要13樓不要14樓，有一些不要13樓要14樓，很多外省人、上海人鍾意4字，認為是幸運，這做法是很傳統，就當是迷信http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Sai_Wan/Manifold_Court/index.html，但傳統是這樣，一向都有，再加英文是很麻煩。」他表示﹕「做事不宜矯枉過正，上次政府過分慷慨，無40、50、60樓都照批，當時無規限畀人，現在又制訂得這麼緊。」
對於近1年不少新盤除了13、14、24等樓層http://www.8-word.com/?q=node/183外，連40至49樓也沒有，他表示﹕「怎可以全部40樓都不要呢，你跳我又跳，真是不太好。」他表示地建會，已向屋宇署反建議，希望可以容許不要13、14、24等4字尾的樓層，正等候該署回覆。
測量師學會建築測量組認為，若果按照據稱屋宇署的初部建議排列樓層，日後樓層編號會更反映樓宇真實高度，因為不能直接刪去樓層，要由下一層加字母代替。他認為，如何識別跳了的樓層http://www.4-pillar.com/node/101，可以彈性處理，不一定用英文字母。
政府盼綜合意見訂最後方案
政府消息人士指出，屋宇署的所謂初步方案，只是「拋磚引玉」，其實是綜合部分業界的一些建議，稍後仍然需要與大量的地產http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_3.html界持份者交流意見，目前完全未有既定方向，最終方案可能與所謂初步方案大有距離。屋宇署發言人表示，該署正就建築物編制樓層編號安排向土地及建設諮詢委員會轄下的屋宇建設小組委員會提出建議及進行諮詢，未有落實時間表。該署經諮詢完成後，會發出新《作業備考》，讓業界自律跟隨，而根據過往經驗，一經發出《作業備考》，業界都會遵從。

跳層避不吉利編號屬普遍
政府早前已經解釋，天匯http://www.hkrp.net/html/trading/1251007871.html這幢建築物採取了在本港相當普遍的做法，刪除了一般被認為不吉利的層數編號，沒有了4、13、14、24、34和44樓，即俗稱「跳層」。此外，圖則亦顯示建築物的40、41、42、43、45和46樓層均分別備有「亦稱60樓http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ResidenceBel-Air.html」和如此類推的61、63、66、68和88樓層編號。
天匯「亦稱」安排罕見
政府稱，天匯個案引起關注，並非樓層編號上與一般做法相差很遠，而是在樓層編號的主稱上，再加入一個極為罕見的「亦稱」安排。
http://www.3boys2girls.com/viewthread.php?tid=842451&pid=53913600&page=1&extra=page%3D1#pid53913600,

http://forum.uhk.com/viewthread.php?tid=50292&page=1&extra=page%3D1,

http://forum.uhk.com/viewthread.php?tid=50292&page=1&extra=page%3D1,

http://www.new-e.org/viewthread.php?tid=290908&pid=5092249&page=1&extra=page%3D1#pid5092249,

http://bbs.moninet.com.tw/board/topic.cgi?forum=28&topic=5560&show=0,

http://www.hkcmforum.com/viewthread.php?tid=127872&extra=page%3D1,

http://www.hk32168.com/thread-305870-1-1.html,

http://www.818bbs.net/viewthread.php?tid=417580&extra=page%3D1,

http://www.cnhkmo.com/viewthread.php?tid=50804&extra=page%3D1,

http://forum.ascgame.com/uchome/space.php?uid=115&do=blog&id=13,

2010年9月16日星期四

2011年地產

http://www.feelforever.com/viewthread.php?tid=5100 http://www.hkdreamland.org/forum/viewthread.php?tid=1759&extra=page%3D1
http://www.kornhillhk.com/forum/viewthread.php?tid=306&extra=page%3D1
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http://www.hksnowboarder.com/viewthread.php?tid=3795&extra=page%3D1
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2010年9月7日星期二

什麼是旅遊？有多少旅遊種類？

什麼是旅遊？「旅遊」就是旅行遊覽活動，是一種極其複雜的社會現象，涉及到政治、經濟、文化、歷史、地理、兩性、家庭、法律等等各個社會領域層面。旅遊也是一種休閒娛樂活動，具有異地性和暫時性等特徵。一般而言，旅遊具有「觀光」和「遊歷」兩個不同的層次，「觀光」歷時短，體驗較淺；「遊歷」反之。

古文考究

1. 旅行遊覽。
南朝梁沉約《悲哉行》：“旅遊媚年春，年春媚遊人。”
唐王勃《澗底寒松賦》：“歲八月壬子旅遊於蜀，尋茅溪之澗。”
宋無名氏《異聞總錄》卷一：“臨川畫工黃生，旅遊如廣昌，至秩巴寨，卒長郎巖館之。”
明吳承恩《著》：“東園公初晉七袠，言開曼齡，是日高宴……會有京華旅遊淮海浪士，聞之歡喜。”
《人民文學》1981年第3期：“旅遊事業突起後，就有人在半山寺開設茶水站。”

2. 謂長期寄居他鄉。
唐賈島《上谷旅夜》詩：“世難那堪恨旅遊，龍鍾更是對窮秋。故園千里數行淚，鄰杵一聲終夜愁。”
唐尚顏《江上秋思》詩：“到來江上久，誰念旅遊心。故國無秋信，鄰家有夜砧。”
明文徵明《枕上聞雨有懷宜興杭道卿》詩：“應有旅遊人不寐，淒涼莫到小樓前。”
清陸以湉《冷廬雜識•孔宥函司馬》：“廿載邗江路，行吟動值秋……旅遊復何事，飄泊問沙鷗。”

字義

旅遊（Tour）來源於拉丁語的“tornare”和希臘語的“tornos”，其含義是“圍繞一個中心點或軸的運動。”這個含義在現代英語中演變為“行走一轉”。後綴 -ism被定義為“一個行動或過程；以及特定行為或特性”，而後綴 -ist則意指“從事特定活動的人”。詞根tour與後綴 -ism和 -ist連在一起，所以旅遊指一種往復的行程，即指離開後再回到起點的活動；完成這個行程的人也就被稱為旅遊者（Tourist）。

“旅遊”從字意上很好理解。 “旅”是旅行，外出，即為了實現某一目的而在空間上從甲地到乙地的行進過程；“遊”是外出遊覽、觀光、娛樂，即為達到這些目的所作的旅行。二者合起來即旅遊。所以，旅行偏重於行，旅遊不但有“行”，且有觀光、娛樂含義。

定義

‧旅遊是非定居者的旅行和暫時居留而引起的一種現象及關係的總和。這些人不會因而永久居留，並且主要不從事賺錢的活動。

‧旅遊指為了休閒、商務或其他目的離開他她們慣常環境，到某些地方並停留在那裡，但連續不超過一年的活動。旅遊目的包括六大類：休閒、娛樂、度假，探親訪友，商務、專業訪問，健康醫療，宗教／朝拜，其他。

‧旅游從狹義的理解是那些暫時離開自己的住地，為了滿足生活和文化的需要，或各種各樣的願望，而作為經濟和文化商品的消費者逗留在異地的人的交往。

‧旅遊可以理解為是暫時在異地的人的空餘時間的活動，主要是出於修養；其次是出於受教育、擴大知識和交際的原因的旅行；再是參加這樣或那樣的組織活動，以及改變有關的關係和作用。

‧旅遊是為了消遣而進行旅行，在某一個國家逗留的時間至少超過24小時。

‧旅遊可以定義為在吸引和接待旅遊及其訪問者的過程中，由於遊客、旅遊企業、東道政府及東道地區的居民的相互作用而產生的一切現象和關係的總和。

‧旅遊是現代社會中居民的一種短期性的特殊生活方式，這種生活方式的特點是：異地性、業餘性和享受性。

‧旅遊是人們在非定居的城市、鄉村、景區和度假區圍繞生態、文化、康體、遊樂等功能進行的遊憩活動。

分類

旅遊按照旅行遊覽活動的不同動機可以分為：

‧休假旅遊
‧探親／訪友旅遊
‧生態旅遊
‧畢業旅遊
‧蜜月旅遊
‧性旅遊
‧醫療旅遊
‧美容旅遊
‧會議旅遊
‧商務旅遊
‧宗教旅遊
‧體育旅遊
‧文化旅遊
‧公益旅遊
‧流浪旅遊
‧科學考察旅遊
‧商務考察旅遊
‧政治考察旅遊
‧政治旅遊
‧互助旅遊（交換旅遊）
‧戰爭旅遊
‧終極旅遊
‧靈異旅遊
等等。

按照參加一次旅遊活動的人數劃分：

‧團隊旅遊
‧散客旅遊
‧自助旅遊
‧互助旅遊

按照活動資金來源劃分：

‧自費旅遊
‧公費旅遊
‧援助旅遊
‧工作旅遊

旅遊就是旅行遊覽活動。與旅行的概念不同。它是一種複雜的社會現象，旅遊要涉及到社會的政治、經濟、文化、歷史、地理、法律等各個社會領域。旅遊也是一種娛樂活動。世界旅遊組織指旅客的定義是某人出外最少離家55哩。

為了消閒或公幹，到其居住地及工作外的地方進行遊覽活動。（至少逗留24小時）

旅遊的分類如下：

戶外旅遊
最近幾年新起的一種通過旅友互相組織，傳播的旅遊方式，更多存在於戶外探險，登山，自駕，徒步，自助類型的旅遊，過程更自由，更艱險，能更好的體會旅遊的樂趣.。

短期旅遊
為了消閒或公幹，到其居住地及工作外的地方進行遊覽活動。（至少逗留24小時）（但不包括過境旅客）

出境旅遊
對某國來說，其國民到其他國家旅遊，稱為出境旅遊，其特征為需要通過起碼兩個主權政府地區（即居住國與目的國）

跨國旅遊
跨國旅遊是出境旅遊的一種，特點是橫跨多個國家進行遊覽活動，即目的地國家為兩個或以上（例子：歐洲十國遊）。

入境旅遊
對某國來說，其他國家國民到其國家旅遊，稱為入境旅遊，是出境旅遊的「相反」

本國旅遊
離開居住地，到國內其他地方旅遊（例子：廣州人去北京旅遊）

本地／本土旅遊
離開居住地點，到區內其他地方旅遊，但距離較本國旅遊為短（例子：廣州人去珠海旅遊）

新興／特色的旅遊方式

換房遊
住在A地區的甲君與住在B地區的乙君達成協議，大家在同一時期互相到對方的地區旅遊，並且住在對的的房子，以節省住宿費用。

低碳旅遊
盡量以最環保的方式旅遊，例如不乘坐交通工具，改以駕自行車或徒步前往。

靈異考察旅遊
前往以靈異事件聞名的地區旅遊，以祈望可以碰上靈異事件

旅遊站點

‧香港旅遊網
‧新加坡旅遊網
‧馬來西亞旅遊網
‧泰國旅遊網
‧印尼旅遊網
‧越南旅遊網
‧菲律賓旅遊網

旅遊是一種生活方式

這就須用發展的觀點來認識旅遊這一觀念。因為現代社會中的旅遊不同於古代文人的遊山玩水或徐霞客式的旅行和科學考察。它是人類社會中一種不斷發展的生活方式。關於這一點，國外一些學者也有同類的敘述。如英國埃斯托利爾（Estoril）就指出過旅遊的性質在逐漸發生變化，主要表現在：
1. 娛樂旅行概念發生了變化。第二次世界大戰前只有社會中的富裕的、有閒空的和受過良好教育的人出國旅行，滿足於欣賞外國風景、藝術作品。現在這種概念已完全改變。因為出國旅遊者多來自各種不同的背景，對旅遊想法很不相同，所好和慾求更加五花八門，在有限的假期內盡量包攬這一切。
2. 現代旅遊是閒暇追享的“民主化”。如冬季旅遊，過去是少數富人強佔的運動；騎馬、划艇、射擊，是非大眾化運動。但是嗜好和閒暇的“商業化”已使這種活動能為一般人所享用。大量的人到國外去參加更為令人激動和更富有外國情調的活動，如登山、滑冰、水下游泳和馬車旅行等。
3. 現代旅遊發展為“社會旅遊”。如英國度假營，既提供傳統的旅遊勝地具備的一切設施，又不斷開闢和發展新的風景區域，組織大群遊人觀覽，建造特別設計的低消費接待設施，並經常就地提供娛樂和其它服務。社會旅遊可以把大量旅遊者引入偏遠和相對不發達地區。埃斯托利爾講的這些性質方面的變化，表明旅遊的概念是變化的、發展的，旅遊這種特殊生活方式是發展中的生活方式，不論規模、範圍、內容和性質都起了變化。

旅遊的特徵

異地性：指出旅遊是在異地的暫時性的生活方式，不能離開居住地到目的地永久居住。但可以住多久，就未曾說明，也未提出具體的劃分標準。不過定義中已包含了這層意思，這樣就可把平時在自己居住地方的日常生活區別開了。

業餘性：提出了旅遊的業餘性這一特點。業餘性就是許多國家學者講的閒暇性。這種提法，從主觀目的上是想把為業務目的旅行、考察活動摒棄於旅遊之外，但是為科學目的的考察，不論在古今中外都是一種旅遊項目。因為旅遊目的之一就是“求知”，既包括業餘性的求知，也包括業務範圍內的旅遊求知活動。因此，對旅遊的業餘性規定大體是正確的，但在實際中又難以區分。特別是在大陸，利用開會、出差旅遊的人很多。據統計，到北京來旅遊的人，41%是會務旅遊者。外國利用國際會議旅遊的人也很多，如1985年，在法國巴黎召開的國際會議有274個，英國倫敦238個，比利時布魯塞爾219個、瑞士日內瓦212個。這些參加國際會議的人，既是為了某一專業目的而去的會務者，也是一個利用會議參加旅遊活動的遊覽者。英、法、比等國家正是利用這種方式，獲得了一筆可觀的旅遊收入。如1985年巴黎舉行國際會議收入70億法郎，其中30億法郎為專題會議收入。

享受性：旅遊是一種高級的精神享受，是在物質生活條件獲得基本滿足後出現的一種追享欲求。有一位社會學家說，旅遊者的心理中有“求新、求知、求樂”這樣三條。這是旅遊者心理的共性。旅遊者不遠千里而來，就是想領略異地的新風光、新生活，在異地獲得平時不易得到的知識與平時不易得到的快樂。

知識性：旅遊給大家帶來很多見識，增進了對各地了解，豐富了人文知識。這才是旅遊的真諦！意志性：旅遊給大家帶來心靈的意志，會讓自己的思維，心情發展到興奮，快樂的極致。

休閒性：日前高速運轉的生活工作頻率，使人越來越感到生活的壓力過大，所以需要在一些假日放鬆自己，到海濱城市享受陽光，沙灘，大海，藍天，白雲。

2010年7月29日星期四

買樓抽籤

有地產界人士估計，未能成功抽籤的白表家庭會「回流」至私樓市場。

房屋及規劃地政局公布最新一季一手私人住宅供應統計數字，截至06年12月底，未售出之現樓單位有一萬九千個，未售出之建築中單位四萬個，一手單位供應量合http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Ning_Fung_Court/index.html共五萬九千個，而全年累積落成量約一萬六千個，為98年後新低。

理工大學建築及房地產http://www.8-word.com/?q=node/181學系指，現一手樓供應量處於高位，以每年一手樓吸納量一萬二千個計算，該五萬九千個單位需五年時間才能完全消化，故預期樓價不會大升，未來兩年樓價趨平穩發展。
房屋及規劃http://www.4-pillar.com/node/99地政局表示，現階段已知最未來五年(2007-2011)潛在私人住宅地最高供應達562公頃，估計可建成單位15.1萬個，平均每年供應112.4公頃，約3.02萬個單位。該局稱實際供應數量要考慮市場需求、土地平整進度、磋商補地價協議進度、換地進度等因素而決定。

除了潛在供應外，市場上未售出之一手住宅單位有1.9 萬個，建築中未售出的有4萬個，再加上已批出但未動工約1.05萬個，共6.95萬個。中大經濟系副教授關焯照指，由於一手住宅供應量充足，新盤定價將會受到壓力。

太古城本月成交創海嘯後新高
賣地前買家http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641.html趕入市
賣地成績雖然未達市場預期上限，但早於賣地http://www.hkrp.net/html/trading/1251008158.html前，09年的最後一個月，用家及投資者均憧憬明年樓價上升，故提早入市，令各大二手屋苑交投大幅上升，其中龍頭屋苑太古城及沙田第一城，本月至今分別錄近120宗及183宗成交，兩屋苑均率先創出海嘯後單月成交量新高。至於樓齡較新的「西九四小龍」及奧運站「三寶」，本月至今成交量亦同創今年中後單月新高。
本港經濟數據改善，市場普遍展望明年經濟好轉，加上白石角土地拍賣前，市場憧憬利好樓市，都刺激買家提前入市。此外，市區樓價急升，買家唯有轉購樓價落後屋苑，令銀碼較細的龍頭屋苑http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/ApLeiChau/SouthHorizons.html沙田第一城等，本月交投創海嘯後新高。
二手交投長假後料再升兩成
表示，賣地前已見買家偷步入市，令多個二手屋苑交投創新高；雖然賣地成績不如市場預期上限，但成交價依然理想，故預期買家於聖誕及新年長假後，大型二手屋苑交投將再回升一成半至兩成。

http://kk69club.com/viewthread.php?tid=109946&pid=706763&page=1&extra=page%3D1#pid706763,

http://hk007.com/viewthread.php?tid=337199&pid=2958257&page=1&extra=page%3D1#pid2958257,

http://www.818.com.hk/viewthread.php?tid=788235&pid=1259918&page=1&extra=page%3D1#pid1259918,

http://www.hkdlf.com/viewthread.php?tid=16448&page=1&extra=#pid52386,

http://www.hksyu.com/thread-7621-1-1.html,

http://forum.qooza.hk/viewthread.php?tid=428436&fpage=1,

http://www.3pforum.com/bbs/thread-178921-1-1.html,

http://forum.alive.hk/thread-59772-1-1.html,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8191&extra=page%3D1,

http://www.mihk.hk/forum/thread-998683-1-1.html,

2010年5月15日星期六

地產樓市

由於2006年整體樓市放緩，令各銀行在樓按市場佔有率收窄，競爭激烈，匯豐銀行多次減息爭客，在樓按市場由2005年僅得9.8%佔有率排第四位，回升至17.6%排第一位。
幾乎每年每月都掃貨,至今動用http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Wongtaisin/Chuk_Yuen/Chuk_Yuen_Estate/index.html資金最少百億,表示：「無人能夠睇準摸頂或尋底,說有此能力的人,一係白癡,將好運氣歸咎自身本領,二係吹水,誇誇其談而已。」
強調：「健康至重要！不少人日炒夜炒,賺許多錢,但賠http://www.8-word.com/?q=node/180上健康,結果甚麼都完了。」他不煙不酒,早睡早起,每天跑步游早水,堅持做一小時運動,父親是怡和「買辦」,早於上世紀三十年代已叱商界,有兒女十多名,排行最小,而母親就只得他一名兒子,因此,他多少有別於豪門子弟,一切還看自己爭取。他華仁中學還沒畢業便負笈海外,十七歲入讀大學,二十一歲就帶多倫多大學電腦碩士,令母親自豪。「當年我一年三百六十http://www.4-pillar.com/node/98五天困在房間讀書,沒有任何玩樂。」因此,三年內完成五年課程,提早畢業。

回港後,他寫了一份建議書給匯豐http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_8.html「銀行如何電腦化」,結果被招聘,月薪五千元,在匯豐銀行財務部出任系統分析員,打工兩年,即七八年,他成立,「鴻是的名字,輝這字母親很喜歡,但已被註冊。」同年,輝已有物業買賣,以二百一十萬,買入羅便臣道一號,未幾即以二百二十萬元出售,「扣除手續費,賺八萬幾,係半年人工。」
測量師學會表示，現時一手住宅樓盤單位面積「發水」問題嚴重，而「發水」問題主要分為兩類:

1. 1. 將冷氣機房、車房、窗台、露台納入為樓盤實用面積，並沒有分別列明；
2. 2. 將豁免樓面甚或不知名面積納入建築面積。

就第一類問題，陳指測量師http://www.hkrp.net/html/trading/1251008350.html學會建議修訂實用面積計法: 將實用面積劃分為主體面積及輔助設施面積兩項，主體面積會包括露台、窗台和工作平台，而輔助設施面積則包括單位冷氣機房、單位附連天台、花園及車房。該會又建議將實用面積的中文譯名改為銷售面積及可銷售面積。

測量師學會相信，使用新計法後，一手分層單位的實用面積會比現時減少一成，而洋房更有可能減少五成或以上。該會表示月內會將修訂建議交予消委會及地產建設商會處理。

至於第二類問題，稱現時市場上沒有建築http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html面積的定義，業界數年前就建築面積計算方法作出過討論，但最後亦無法達成一致理念，他表示這個問題應由政府帶頭解決。
房委會首批復售逾三千個居單位，包括沙田偷翠苑、天水圍天富苑和牛池灣嘉峰臺，日前共接獲一萬四千份申請表，超額認購3.6倍，其中白表認購佔七成，而綠表佔三成，若將房協景新臺計算在內，超額認購則達2.8倍。

房委會資助房屋小組主席蔡涯錦認為，居屋由2002年停售至今已有一段時間，市民累積了一定的購買力，再加上居屋以市價七成出售，故反應理想。蔡表示房委會會以「四綠一白」比例抽籤，而重建戶會獲得優先認購資格。

http://www.818bbs.net/viewthread.php?tid=417579&extra=page%3D1,

http://www.cnhkmo.com/viewthread.php?tid=50803&extra=page%3D1,

http://www.i-feels.net/thread-122502-1-1.html,

http://www.8000.com/t202303.html,

http://www.hkcities.com/forum/viewthread.php?tid=20943&extra=page%3D1,

http://forum.nkmu.edu.tw/frame.php?frameon=yes,

http://www.52hgclub.com/viewthread.php?tid=631568&page=1&extra=#pid8137031,

http://www.bucm.org/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=2482&post_id=5226#forumpost5226,

http://www.8-word.com/?q=node/114,

http://www.tricomtec.com/phpbb/viewtopic.php?p=30557#30557,

2010年3月1日星期一

業主搬屋準備 -- 收拾物品

在收拾行李前，最好棄掉不必要的衣服、傢俬物品。你可以將這些物件捐贈予慈善機構。

若你為了省回金錢而自己收拾行李，你可向搬運http://mihk.hk/forum/viewthread.php?tid=963934&pid=5232765&page=1&extra=page%3D1,公司索取一些標準呎碼紙箱，及專放瓷器或衣服的盒。

若要親自收拾行李，需準備以下的物料：

•大小不同的紙箱
•膠袋
•報紙
•封箱膠紙
•箱頭筆
•保護袋（「氣泡袋」）
•紙巾
超級市場和電器舖或藏有不少結實的紙箱。但使用前，須檢查清楚它們是否結實和清潔。

怎樣收拾行李

以下有些重要的提示：

•首先將紙箱底部和側邊墊好
•每箱行李不應超過三十磅
•收拾行李時，逐間房間收拾
•越早收拾行李越好
•在所有紙箱劃上記號──根據物件的不同類型和性質收拾行李，並寫清楚紙箱應放在新居的甚麼位置
•重的物件應放於較小的紙箱中，而輕的物件放在大的紙箱內
•用報紙和紙巾包好「易碎」物件
•將所有電器用品的電線用膠紙封好
•不要用膠紙固定傢具的門或抽屜，應用繩或橡皮帶
若僱用專業搬運工人，你可以讓他們代為包裝燈、瓷器或藝術用品。

把搬屋當日需要用的東西放進一個紙箱，例如：紙杯碟、咖啡器（和咖啡）、工具箱和電線拖板、水桶、洗滌布、肥皂和紙巾。在搬屋或拆卸行李前，業主http://hkrp.net/html/misc/2009/0910/135.html可能需要執拾數天的衣服、食物和其他日常用品。

以下物件是不應該入箱的：

•易燃物品
•腐蝕性溶液（包括家居清潔劑）
•珠寶
•重要文件和藥物

按掲推盤

新世界代理執行指，由於上半年發展商少有推盤，市場已積累一批購買力，下半年預期息口見頂，估計買家會陸續入市。

長實副首席營業認為，在發展商http://www.8-word.com/?q=node/127下半年加快推盤下，市場存貨可望減少，預期今年整體成交量與去年相約。

美聯首席分析師則估計，未來兩、三年，元朗及沙田分別有逾八千二及七千五個新單位落成，為未來住宅主要供應地區。

房屋及規劃地政局、地產http://www.4-pillar.com/node/97建設商會、消費者委員會及地產代理監管局就發展商售樓事項達成修改協議，包括:

1. 1. 發展商在首推優先認購樓花前24小時內，http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/North_Point/Kin_Ming_Court/index.html必須公佈至少20個單位或首推單位20%單位的價單，並以高者為準。
2. 2. 發展商加推單位時必須立即在售樓處張貼加推單位價單及盡快將價單提供予買家。
3. 3. 發展商http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_7.html應盡快簽訂臨時買賣合約。
4. 4. 政府將持續與地產建設商會商討進一步釐清發展商與代理之間的權責問題。
5. 5. 政府與地產建設商會將持續改進樓花內購指引。

房屋及規劃地政局表示，未來數月會觀察發展商售樓情況，如發展商在售樓指引修改後仍未見自律，或會立法規管。另外，地產建設商會副主席梁志堅表示，日後若有發展商違反指引，商會將會點名批評。

差餉物業估價署http://www.hkrp.net/html/trading/1251008476.html表示，差餉署於97年根據<<地租(評估及徵收)條例>>向200個未發展及空置地盤評估租金，徵收應課差餉租值之3%地租。發展商於98年初集體提出上訴，反對政府徵收地租，並獲暫緩繳交由97年起計算的地租至案件審結。

05年4月，差餉署認為批出暫緩令理由不存在，另發展商拖廷訴訟，故撤回暫緩令，九大發展商如長實和新地等不滿決定入稟申請司法覆核，高等法院裁定敗訴，認為差餉署做法合理，發展商須繳交地租http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html，涉及款項逾12億元。部份涉案地皮已經發展，如珀麗灣須繳付3,400萬元地租，而藍灣半島的地租為3,000萬元。
房屋及規劃地政局公佈最新私人住宅供應統計數字，截至2006年第3季，一手私人住宅供應量達六萬五千個，其中包括四萬六千個在建單位及一萬九千個已落成但未售出之單位，創2004年第3季有紀錄以來之新高。

有地產界人士指由於政府重新賣地、兩鐵上蓋項目於2005年恢復招標，令今年首3季住宅施工量達1.59萬個單位，比2003至2005年全年施工量為多。另外，發展商基於息口問題，首3季都不積極推盤，令貨尾單位不斷累積。
由宏安集團發展，位於元朗的16座洋房「首譽」，下月將以樓花形式推出。「首譽」為宏安第一個自行發展項目，除地產業務外，集團亦經營位元堂及街市舖位，宏安擁最多領匯街市舖位，故集團主席鄧清河有「街市大王」之稱號。

http://forum.alive.hk/thread-59773-1-1.html,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8190&extra=page%3D1,

http://www.mihk.hk/forum/thread-998682-1-1.html,

http://www.hkcmforum.com/viewthread.php?tid=127873&extra=page%3D1,

http://www.hk32168.com/thread-305865-1-1.html,

http://lklog.com/viewthread.php?tid=2643&extra=page%3D1,

http://yeosiewhui.com/viewthread.php?tid=523&pid=11333&page=1&extra=page%3D1#pid11333,

http://easygo.za.net/b9/t655/,

http://crazyspace.marlito.com/viewthread.php?tid=6&pid=23&page=1&extra=#pid23,

http://cyndihome.freebbs.hk/viewthread.php?tid=5762&pid=3517&page=1&extra=#pid3517,