樓市探熱針

一直是樓市探熱針的太古城交投升勢凌厲，美聯表示，本月至今達近120宗，較上月約70宗大升近六成。他又稱，本月除用家入市外，長線投資者入市比例亦有所http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Islands/Lantau_Island/Tung_Chung/Yat_Tung_Estate/index.html上升，由早前約一成至一成半，上升至兩至三成，主要由於息口依然低企，一個位於太古城天山閣中層F室連租約http://www.4-pillar.com/node/100單位，面積675方呎，剛以510萬元售出，呎價7556元；以該租約月租1.7萬元計算，租金回報約4厘。
美孚相對落後 吸引買家入市
另外，由於未有大型一手焦點盤推出，炒家亦開始蠢蠢欲動重返二手市場，其中奧運站「三寶」包括維港灣、帝柏海灣http://www.8-word.com/?q=node/184及柏景灣，本月至今已錄70宗二手成交，較上月勁升1.3倍。香港置業高級營業經理麥國良表示，奧運站一手盤呎價早前屢創新高，買家唯有轉移視線至二手市場，令區內二手交投急升；炒家及長線投資者亦開始入市，由早前約一成半比例，上升至本月達三成比例，現時「三寶」平均呎價約7000元，較年初急升兩成。
即使九龍老牌龍頭屋苑美孚新http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_2.html，本月成交亦急升至122宗，較上月大升逾五成，亦為今年按月第3高交投的月份。美聯表示，由於美孚新樓價相對落後，故吸引買家入市，剛錄得近期新高呎價成交，位於2期百老匯街48號中層A室，面積1280方呎，成交價678萬元，呎價5297元。
屋宇署擬禁新樓「跳過兩層」跳層數須附加代號識別
西半山新盤天匯「跳層http://www.hkrp.net/html/trading/1251008047.html」（該盤的46樓，罕見加上「亦稱88樓」的字眼）問題引起關注，屋宇署正手草擬新指引供業界跟隨，據了解，該署初步諮詢方案為日後新樓不能連續跳超過兩層。另外，刪除了的樓層編號，代號不能直接跳高，要用下一層的編號再加一個英文字母在尾，例如取消了13樓、14樓，就要以12A、12B取代，不能稱為15、16樓。
代表所有大發展商的地產http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ChiFuFaYuen.html建設商會指出，剛回覆指該署的建議方案「行不通」，因為12A「層」容易與12A「室」混淆，另已反建議該署，尊重建築傳統，容許跳過13、以及14、24等4字尾的樓層。
地建會反建議可「傳統跳層」
地產建設商會執委會昨接受本報查詢時表示，已獲屋宇署諮詢上述方案。他表示﹕「與會員開會後，我們認為是行不通」，他稱﹕「假設12樓分8個單位，有A、B、C室，咁13樓又叫12A，這樣派信便很混亂。」


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地產傳統

身兼新世界表示﹕「本港住宅，有一些要13樓不要14樓，有一些不要13樓要14樓，很多外省人、上海人鍾意4字，認為是幸運，這做法是很傳統，就當是迷信http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Sai_Wan/Manifold_Court/index.html，但傳統是這樣，一向都有，再加英文是很麻煩。」他表示﹕「做事不宜矯枉過正，上次政府過分慷慨，無40、50、60樓都照批，當時無規限畀人，現在又制訂得這麼緊。」
對於近1年不少新盤除了13、14、24等樓層http://www.8-word.com/?q=node/183外，連40至49樓也沒有，他表示﹕「怎可以全部40樓都不要呢，你跳我又跳，真是不太好。」他表示地建會，已向屋宇署反建議，希望可以容許不要13、14、24等4字尾的樓層，正等候該署回覆。
測量師學會建築測量組認為，若果按照據稱屋宇署的初部建議排列樓層，日後樓層編號會更反映樓宇真實高度，因為不能直接刪去樓層，要由下一層加字母代替。他認為，如何識別跳了的樓層http://www.4-pillar.com/node/101，可以彈性處理，不一定用英文字母。
政府盼綜合意見 訂最後方案
政府消息人士指出，屋宇署的所謂初步方案，只是「拋磚引玉」，其實是綜合部分業界的一些建議，稍後仍然需要與大量的地產http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_3.html界持份者交流意見，目前完全未有既定方向，最終方案可能與所謂初步方案大有距離。屋宇署發言人表示，該署正就建築物編制樓層編號安排向土地及建設諮詢委員會轄下的屋宇建設小組委員會提出建議及進行諮詢，未有落實時間表。該署經諮詢完成後，會發出新《作業備考》，讓業界自律跟隨，而根據過往經驗，一經發出《作業備考》，業界都會遵從。

跳層避不吉利編號屬普遍
政府早前已經解釋，天匯http://www.hkrp.net/html/trading/1251007871.html這幢建築物採取了在本港相當普遍的做法，刪除了一般被認為不吉利的層數編號，沒有了4、13、14、24、34和44樓，即俗稱「跳層」。此外，圖則亦顯示建築物的40、41、42、43、45和46樓層均分別備有「亦稱60樓http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ResidenceBel-Air.html」和如此類推的61、63、66、68和88樓層編號。
天匯「亦稱」安排罕見
政府稱，天匯個案引起關注，並非樓層編號上與一般做法相差很遠，而是在樓層編號的主稱上，再加入一個極為罕見的「亦稱」安排。
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http://bbs.moninet.com.tw/board/topic.cgi?forum=28&topic=5560&show=0,

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http://www.hk32168.com/thread-305870-1-1.html,

http://www.818bbs.net/viewthread.php?tid=417580&extra=page%3D1,

http://www.cnhkmo.com/viewthread.php?tid=50804&extra=page%3D1,

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買樓抽籤

有地產界人士估計，未能成功抽籤的白表家庭會「回流」至私樓市場。

房屋及規劃地政局公布最新一季一手私人住宅供應統計數字，截至06年12月底，未售出之現樓單位有一萬九千個，未售出之建築中單位四萬個，一手單位供應量合http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Ning_Fung_Court/index.html共五萬九千個，而全年累積落成量約一萬六千個，為98年後新低。

理工大學建築及房地產http://www.8-word.com/?q=node/181學系指，現一手樓供應量處於高位，以每年一手樓吸納量一萬二千個計算，該五萬九千個單位需五年時間才能完全消化，故預期樓價不會大升，未來兩年樓價趨平穩發展。
房屋及規劃http://www.4-pillar.com/node/99地政局表示，現階段已知最未來五年(2007-2011)潛在私人住宅地最高供應達562公頃，估計可建成單位15.1萬個，平均每年供應112.4公頃，約3.02萬個單位。該局稱實際供應數量要考慮市場需求、土地平整進度、磋商補地價協議進度、換地進度等因素而決定。

除了潛在供應外，市場上未售出之一手住宅單位有1.9 萬個，建築中未售出的有4萬個，再加上已批出但未動工約1.05萬個，共6.95萬個。中大經濟系副教授關焯照指，由於一手住宅供應量充足，新盤定價將會受到壓力。

太古城本月成交 創海嘯後新高
賣地前買家http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641.html趕入市
賣地成績雖然未達市場預期上限，但早於賣地http://www.hkrp.net/html/trading/1251008158.html前，09年的最後一個月，用家及投資者均憧憬明年樓價上升，故提早入市，令各大二手屋苑交投大幅上升，其中龍頭屋苑太古城及沙田第一城，本月至今分別錄近120宗及183宗成交，兩屋苑均率先創出海嘯後單月成交量新高。至於樓齡較新的「西九四小龍」及奧運站「三寶」，本月至今成交量亦同創今年中後單月新高。
本港經濟數據改善，市場普遍展望明年經濟好轉，加上白石角土地拍賣前，市場憧憬利好樓市，都刺激買家提前入市。此外，市區樓價急升，買家唯有轉購樓價落後屋苑，令銀碼較細的龍頭屋苑http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/ApLeiChau/SouthHorizons.html沙田第一城等，本月交投創海嘯後新高。
二手交投 長假後料再升兩成
表示，賣地前已見買家偷步入市，令多個二手屋苑交投創新高；雖然賣地成績不如市場預期上限，但成交價依然理想，故預期買家於聖誕及新年長假後，大型二手屋苑交投將再回升一成半至兩成。

http://kk69club.com/viewthread.php?tid=109946&pid=706763&page=1&extra=page%3D1#pid706763,

http://hk007.com/viewthread.php?tid=337199&pid=2958257&page=1&extra=page%3D1#pid2958257,

http://www.818.com.hk/viewthread.php?tid=788235&pid=1259918&page=1&extra=page%3D1#pid1259918,

http://www.hkdlf.com/viewthread.php?tid=16448&page=1&extra=#pid52386,

http://www.hksyu.com/thread-7621-1-1.html,

http://forum.qooza.hk/viewthread.php?tid=428436&fpage=1,

http://www.3pforum.com/bbs/thread-178921-1-1.html,

http://forum.alive.hk/thread-59772-1-1.html,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8191&extra=page%3D1,

http://www.mihk.hk/forum/thread-998683-1-1.html,

地產樓市

由於2006年整體樓市放緩，令各銀行在樓按市場佔有率收窄，競爭激烈，匯豐銀行多次減息爭客，在樓按市場由2005年僅得9.8%佔有率排第四位，回升至17.6%排第一位。
幾乎每年每月都掃貨,至今動用http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Wongtaisin/Chuk_Yuen/Chuk_Yuen_Estate/index.html資金最少百億,表示：「無人能夠睇準摸頂或尋底,說有此能力的人,一係白癡,將好運氣歸咎自身本領,二係吹水,誇誇其談而已。」
強調：「健康至重要！不少人日炒夜炒,賺許多錢,但賠http://www.8-word.com/?q=node/180上健康,結果甚麼都完了。」他不煙不酒,早睡早起,每天跑步游早水,堅持做一小時運動,父親是怡和「買辦」,早於上世紀三十年代已叱商界,有兒女十多名,排行最小,而母親就只得他一名兒子,因此,他多少有別於豪門子弟,一切還看自己爭取。他華仁中學還沒畢業便負笈海外,十七歲入讀大學,二十一歲就帶多倫多大學電腦碩士,令母親自豪。「當年我一年三百六十http://www.4-pillar.com/node/98五天困在房間讀書,沒有任何玩樂。」因此,三年內完成五年課程,提早畢業。

回港後,他寫了一份建議書給匯豐http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_8.html「銀行如何電腦化」,結果被招聘,月薪五千元,在匯豐銀行財務部出任系統分析員,打工兩年,即七八年,他成立,「鴻是的名字,輝這字母親很喜歡,但已被註冊。」同年,輝已有物業買賣,以二百一十萬,買入羅便臣道一號,未幾即以二百二十萬元出售,「扣除手續費,賺八萬幾,係半年人工。」
測量師學會表示，現時一手住宅樓盤單位面積「發水」問題嚴重，而「發水」問題主要分為兩類:

1. 1. 將冷氣機房、車房、窗台、露台納入為樓盤實用面積，並沒有分別列明；
2. 2. 將豁免樓面甚或不知名面積納入建築面積。

就第一類問題，陳指測量師http://www.hkrp.net/html/trading/1251008350.html學會建議修訂實用面積計法: 將實用面積劃分為主體面積及輔助設施面積兩項，主體面積會包括露台、窗台和工作平台，而輔助設施面積則包括單位冷氣機房、單位附連天台、花園及車房。該會又建議將實用面積的中文譯名改為銷售面積及可銷售面積。

測量師學會相信，使用新計法後，一手分層單位的實用面積會比現時減少一成，而洋房更有可能減少五成或以上。該會表示月內會將修訂建議交予消委會及地產建設商會處理。

至於第二類問題，稱現時市場上沒有建築http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html面積的定義，業界數年前就建築面積計算方法作出過討論，但最後亦無法達成一致理念，他表示這個問題應由政府帶頭解決。
房委會首批復售逾三千個居單位，包括沙田偷翠苑、天水圍天富苑和牛池灣嘉峰臺，日前共接獲一萬四千份申請表，超額認購3.6倍，其中白表認購佔七成，而綠表佔三成，若將房協景新臺計算在內，超額認購則達2.8倍。

房委會資助房屋小組主席蔡涯錦認為，居屋由2002年停售至今已有一段時間，市民累積了一定的購買力，再加上居屋以市價七成出售，故反應理想。蔡表示房委會會以「四綠一白」比例抽籤，而重建戶會獲得優先認購資格。


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http://www.cnhkmo.com/viewthread.php?tid=50803&extra=page%3D1,

http://www.i-feels.net/thread-122502-1-1.html,

http://www.8000.com/t202303.html,

http://www.hkcities.com/forum/viewthread.php?tid=20943&extra=page%3D1,

http://forum.nkmu.edu.tw/frame.php?frameon=yes,

http://www.52hgclub.com/viewthread.php?tid=631568&page=1&extra=#pid8137031,

http://www.bucm.org/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=2482&post_id=5226#forumpost5226,

http://www.8-word.com/?q=node/114,

http://www.tricomtec.com/phpbb/viewtopic.php?p=30557#30557,

八字斷病症

疳癆氣固八字閏王客，腹橫玉帶扶正良，陰陽八卦奎九宮，金木水火土五行，人有生老病死苦，五臟六腑疾病生，心肝脾肺腎上找，表裏虛實察八字病情http://www.4-pillar.com/node/23。定住關脈看寸尺，扶沉尺數分個清。人憑大脈樹憑根，陰陽八法把病分，肝水腎水土脾胃，火主心經肺屬金，哪宮受克哪髒病，生克制化找原因，八字陽主實火為熱症，寒冷虛癆病屬陰，寒火八字相爭六脈遲，脾胃不和氣至虛，兩脅膨脹常嘔吐，虛火上攻頭髮迷，肝經屬木肺屬金，痞悶脹飽常噁心，腹內起赴兩塊病，一塊豎著一塊橫，豎著上串發脹飽，橫的八字下串腰腿疼，月信不唯主寒性，赤白帶下病不輕，晚上睡覺睡不實，虛驚怪異作惡夢。不是低處走、就是高處跳，不是走孤墳、就是走孤廟，死的活的常夢到，別人作夢夢山夢水，你作夢夢見神和鬼，醒了八字身上出冷汗，心跳多半天，病魔的精神失常，自認為醫藥無效，一付八字見輕，二付見重，三付歸舊原。